仲介費的請求權時效多久？適用短期時效嗎？

甲為房屋仲介，受乙委託為其出賣土地一筆，約定仲介費為成交價額的4%，在甲的奔走媒介之下，找到買主願以1500萬元購買土地，買賣雙方於112年6月5日簽訂買賣契約，之後也完成過戶，當甲向乙請求支付60萬元的仲介費時，乙嫌太貴而拒絕，僅先支付20萬元的仲介費而已。

因為甲較為忙碌，並未立即對乙提告請求剩餘的40萬元仲介費，直到115年10月7日才向法院起訴，請求乙給付剩餘的40萬元仲介費，而乙主張甲是職業房仲，主張仲介費是商業服務的對價，應適用民法第127條的2年短期時效，以時效抗辯拒絕付款。

仲介報酬的請求權時效為15年

民法總則關於時效之規定

民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」

民法第126條規定：「利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。」

民法第127條規定：「左列各款請求權，因二年間不行使而消滅：一、旅店、飲食店及娛樂場之住宿費、飲食費、座費、消費物之代價及其墊款。二、運送費及運送人所墊之款。三、以租賃動產為營業者之租價。四、醫生、藥師、看護生之診費、藥費、報酬及其墊款。五、律師、會計師、公證人之報酬及其墊款。六、律師、會計師、公證人所收當事人物件之交還。七、技師、承攬人之報酬及其墊款。八、商人、製造人、手工業人所供給之商品及產物之代價。」

若法律無特別時效規定者，即適用15年之消滅時效；反之，例如民法第126條、第127條之規定，針對特定契約類型規定了較短期之消滅時效。

仲介的契約定性，及報酬請求權時效

民法第565條規定：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」

「仲介」為民法的「居間」契約，房仲媒介買方與不動產所有權人（賣方）訂立買賣契約，而民法第127條之短期2年時效類型，並未包含居間服務之報酬，也非屬民法第126條的定期給付債權，故仲介費請求權的消滅時效，依民法第125條之規定，為15年。