公同共有物的管理行為，可否多數決行之？

公同共有，係指依法律規定、習慣或法律行為而成立公同關係之數人，基於公同關係，而享有一物之所有權。而公同關係最常見的產生狀況，就是繼承，繼承所得之遺產，在分割之前，各繼承人間就遺產即處於公同共有之狀態。

而我們知道，共有物的處分，依土地法的規定可以多數決，而共有物的管理（例如出租），依民法第820條之規定，也是可以多數決。

公同共有物的管理，可以多數決方式決定

公同共有關係，仍有其潛在應有部分，例如繼承人有3人，而繼承所得之土地雖然是登記為公同共有，但其潛在應有部分就是應繼分各3分之1。

民法第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

民法第828條第2項規定：「第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。」

依民法第828條第2項準用同法第820條規定，即除契約另有約定外，以各共有人過半數及其潛在應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾3分之2者，其人數可不予計算，若達多數決門檻，即可取得該筆公同共有標的物之全部管理權。

上開共有人之潛在應有部分如何計算1節，參照土地法第34條之1執行要點第6點第2項規定，依其成立公同關係之法律規定、習慣或法律行為定之；未有規定者，其比率視為不明，推定為均等等語明確（本院卷二第149至153頁），是以，關於公同共有土地之管理行為，應依民法第828條第2項準用同法第820條規定，除契約另有約定外，得以多數決方式就共有物之全部為之。