土地被他人無權占用，請求賠償租金，可以請求多久期間？

甲的土地被乙無權占用蓋房子長達20年，甲終於忍受不了，對乙提出拆屋還地訴訟，打算一併請求乙賠償過去20年間相當於租金的不當得利，乙可否得償所願呢？

相當於租金之不當得利，請求權時效為「五年」

土地遭他人無權占有，可請求相當於租金之不當得利

民法第179條前段規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」

最高法院61年度台上字第1695號民事判決：「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採。」

租金的時效

民法第126條規定：「利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。」

依上開規定，租金的請求權時效為5年。無法律上之原因而使用他人土地，可能獲有相當租金之利益亦為社會通常之觀念，名稱雖與租金相異，然實質上仍為使用土地之代價，故時效亦為5年。

所以本例的甲，依法有權向乙請求相當於租金不當得利之賠償，僅得自起訴時回推5年，超過的部分則不得請求（乙可主張時效抗辯）。