房客在屋內自殺，房東可向繼承人求償

所謂的凶宅，係指「房屋及附屬建物內曾發生自殺或兇殺等死亡事件」者，依我國民情，此類凶宅極度令人嫌惡，通常沒什麼人會住，交易價值大減。例如日前發生的「在租屋處殺死女友、二子」的案件，案發後該房屋其他租客都搬得一乾二淨，沒有人想繼續住。

如果您是房東，肯定損失慘重，發生房客在屋內自殺、或發生兇殺案，房東有何求償權利？可向誰求償？

房客在屋內自殺，可向其繼承人求償

房客在房內自殺，雖然應無造成房屋價值減損的故意，但具有一般智識之人，都能認知如果在屋內自殺身亡，將會使房屋成為凶宅，他人將心生畏懼而不敢貿然於房屋內生活居住，也因此難以出租或出售，屋主將受有「交易價值貶損」之損害，雖無故意，但房客仍具有過失。

而侵權行為所生之債務，亦為繼承之標的，雖然房客已經死亡，但只要其繼承人未拋棄繼承，房東仍可向繼承人求償，在房客遺留之遺產範圍內受償。

但如果房客沒有什麼遺產（會租屋的人、又自殺，通常不會有什麼錢），告贏了也沒什麼用。所以房東可以考慮投保凶宅保險（保險公司已經有提供這類商品）降低風險，至少房客自殺了，保險公司還可以理賠損失。

房屋內發生兇殺案，可向凶手求償

依舉輕明重之法理，自屋內自殺者，房東都可以求償了，而在屋內殺人者，房東亦可向兇手求償。不過同理，這類兇手名下通常不會有什麼財產，雖然房東有法律上的求償權，但很難拿到賠償，兇手還不如把錢拿出來賠被害人家屬，還可以因此減刑呢，不會把賠償房東當作第一順位。

所以房東還是花點錢投保，才可以避免這類重大損失。