房屋、土地相關訴訟的管轄法院

小美住在桃園，近日繼承到一筆位於澎湖的土地，過去小美對這筆土地一無所知，但到地政事務所調取謄本後，才發現土地上有一筆抵押權，距離設定到現在已經30餘年了，詢問家族的親戚也僅約略知悉當時是阿公向朋友借款而設定的抵押，但究竟有沒有還清、後續情形如何或債權人身在何處等，均已不可考了。

而小美可以就近在桃園地院起訴，主張塗銷抵押權嗎？

不動產物權、分割或經界涉訟的專屬管轄

民事訴訟法第10條規定：「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。」

關於不動產（房屋、土地）物權（例如所有權、抵押權等）相關訴訟，以及分割不動產、確認界址等類似訴訟，僅能向「不動產所在地」的法院起訴。因為此類訴訟可能有履勘、測量現場的需要，為了方便法院，所以規定專屬不動產所在地方法院管轄。

所以旨例的小美，因為其土地位於澎湖，所以僅能向澎湖地院起訴，若誤向桃園地院起訴者，桃園地院會依職權將案件裁定移送至澎湖地院。

其他與不動產有關的訴訟，得由不動產所在地法院管轄

至於其他非屬物權、分割或經界涉訟，但與不動產有關的訴訟，例如訴請給付房屋買賣價金的訴訟，除了向被告所在地法院起訴之外，也可以依民事訴訟法第10條第2項規定，向房屋所在地的法院起訴。