房屋口頭買賣，可以反悔嗎？反悔有何責任？

不動產買賣金額較大，大部分民眾會透過仲介或代書，並簽訂買賣契約規定雙方權利義務。不過有些民眾自己談好條件，僅是口頭約定，沒有簽訂書面契約，關於遲延、違約金等條款都沒有約定，當有一方反悔時，該怎麼辦呢？

口頭約定仍發生契約效力

不動產買賣契約的成立，不以書面為必要，口頭亦可，依民法第153條規定，只要雙方對於買賣之意思表示一致，雙方就成立買賣契約。

所以並不是未簽書面契約，買賣就不算數，還是要負債務不履行的違約責任。

買賣反悔，依民法須負何責任？

首先是違約金是否可以請求？不過違約金須以契約當事人約定為要件，在沒有約定的情形下，縱使一方違約，也是無法請求違約金的。

• 在賣方違約的情形下，買方可以請求賣方履行買賣契約，不過買方仍需要提出買賣契約價金，若買方拒絕受領，買方可以將價金提存到法院，再訴請賣方將不動產移轉登記給自己。至於可否請求損害賠償呢？如果沒有辦法舉證有何經濟上損失的話是無法求償的。
• 在買方違約的情形下，賣方同樣可請求買方履行買賣契約，並請求遲疑給付價金之法定利息，不過買方是否有錢是較大的問題，此時是否仍要賣給這位悔約的買家，就不妨考慮一下了。