無權占有人，一樣要遵守社區規約

甲為A公寓大廈社區的區分所有權人，但甲在社區的房子，卻長期被乙無權占用，怎麼趕都趕不走。

且乙也是社區的麻煩人物，常有在樓梯堆置雜物、在社區中庭抽菸等不當行為，當其他住戶或管委會規勸時，乙就說自己不是社區的所有權人，也不是承租人，社區規約自己也沒簽名或同意過，主張不受規約拘束，乙的抗辯是否有理由呢？

無權占有人，同樣受社區規約效力所及

公寓大廈管理條例第24條第2項、第3項規定：「公寓大廈專有部分之無權占有人，應遵守依本條例規定住戶應盡之義務。無權占有人違反前項規定，準用第二十一條、第二十二條、第四十七條、第四十九條住戶之規定。」

若無權占有人可以無權占有作為理由，主張不受規約的拘束，那社區就天下大亂，於是特別以法律規定無權占有人，同樣應遵守公寓大廈管理條例、規約所定的住戶義務。