社區大樓可否限制一樓店面的營業時間？

甲社區是集合式住宅大樓，不過建商把一樓規劃為店面，某一樓專用部分的所有權人開了24小時營業的便利商店，但夜間的便利商店有時會聚集一些刺龍刺鳳的8+9聊天、抽菸。

於是社區住戶於區分所有權人會議中提案一樓店面，不得於夜間10時至上午7時間營業，且決議通過，此種決議是否有效呢？

除法律另有規定，住戶對自己專有部分的使用、收益、處分，他人不得干涉

公寓大廈管理條例第4條第1項規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」

社區的一樓店面，同樣也是一樓所有權人的專有部分，而上述法規已明定，除非「法律另有限制」（例如法律禁止在性專戶外從事性交易等），否則他人不得干涉其使用、收益、處分，所以超商的營業時間係其自由，縱使區分所有權人會議決議通過，仍不得限制其營業時間，此種決議牴觸法律而無效。