要買的不動產在交屋前被扣押，可以解約嗎？

甲和乙簽訂買賣契約，甲以800萬元向乙購買其名下的A房地，但在過戶前，乙因為積欠他人債務，A房地遭到法院查封，而查封後當然無法依約辦理所有權移轉登記，甲可否解除買賣契約？

不動產遭扣押而無法辦理移轉所有權登記，屬於給付不能，買方可解除契約

不動產經法院囑託地政事務所辦理查封、假扣押、假處分登記後，在該限制登記未塗銷前，地政事務所應停止與其權利有關之新登記，意即乙沒辦法將A房地的所有權登記給甲以完成買賣，所以乙對於交付不動產所有權給甲的義務，處於「給付不能」的狀態。

而且依最高法院100年度台上字第367號、102年度台上字第1910號、107年度台上字第1933號、107年度台上字第2428號、109年度台上字第1913號等判決，實務見解認為此種給付不能的狀態，甲也不能透過訴請法院判決乙應將A房地登記給自己，來排除查封、假扣押、假處分效力。

民法第226條第2項規定：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」

民法第256條規定：「債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」

依上開民法規定，因乙已處於給付不能狀態而無法將A房地的所有權移轉登記給甲，所以甲可以解除契約，若有損害亦可請求損害賠償，而契約解除後，乙也必須將已收價金返還給甲。