買到凶宅，可以主張解約嗎？是否可以請求損害賠償？

什麼是「凶宅」？曾發生兇殺或自殺致死等非自然身故情事的房屋，即為俗稱的「凶宅」，這種房屋的通常效用雖不致有所減損（還是可以住），但是依社會民情，就一般大眾之觀感及認知，會有冤怨之氣存於案發房屋內，所以對於此類凶殺、自殺致死或意外死亡事件，多存有嫌惡畏懼的心理，如果住在凶宅裡，會對居住品質心生疑懼，也會在心理層面造成相當的負面影響。

所以在交易市場及實務經驗中，具有此類非自然身故情事之房屋，均會嚴重影響購買意願及購買價格，因而造成該等標的市場接受程度及交易價格之低落，貶損其客觀交易價值，而具有減少價值之瑕疵。如果賣方沒有告知房屋屬於凶宅，導致買方以較高價格買到，買方事後發現此事，有何權利可以主張？

不論賣方是否知悉凶宅之事，均須付瑕疵擔保責任

縱使賣方主張自己非因故意、過失隱匿凶宅之事，非自然死亡的情形並不是發生在賣方持有期間等等，但此種抗辯並無效果。

因為出賣人對「標的物」所負的瑕疵擔保責任係「法定無過失責任」，意即無論出賣人是否有過失，均應對買受人負責。只要房屋屬於凶宅，而且在買賣時並未告知凶宅之事，賣方就應負瑕疵擔保責任。

民法第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

可主張解除契約，退還全數價金

依民法第359條規定，若標的物存有瑕疵，買方可以主張解除契約，而解除契約後的法律效果就是回復原狀，意即賣方須退還全數價金，但假如解除契約顯失公平的話，則例外只是請求減價而已，所以不知情狀況下買到凶宅時，解除契約是否對賣方構成顯失公平呢？

房屋是否屬於凶宅，依經驗法則及社會通常觀念，在客觀上勢必會對房屋的交易流通產生障礙，進而減損其市價（且減價幅度不低），所以房屋如果事實上屬於凶宅但又未於買賣時列為考量因素，導致依過高價格買到，則「凶宅」已屬於「重大物之瑕疵」。

而解除契約是否會對賣方顯失公平？其實不會，因為在解除契約後，賣方還是可以另外找可以接受凶宅的買主，用凶宅之較低價格出售，對賣方而言並無損失。而買方解除契約後，買方也可獲得免於居住凶宅的心理恐懼或受有凶宅減價的重大損失，並無顯失公平的狀況。故在不知情狀況下買到凶宅時，依實務多數判決，都是允許買方解除契約的。

可主張減少買賣價金

依民法第359條規定，買方也可以選擇不解除契約，而主張減少價格請求賣方退款。

如果計算減少多少價金呢？實務上，買方須請求法院囑託估價師鑑價，鑑定房屋若屬於凶宅時的市場價格，法院再從「購買價格」-「凶宅實際價格」算出差額，即為賣方應退還買方的減價數額。

若有其他損害，可一併請求損害賠償

民法第260條規定：「解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。」本條是強調如果契約解除，若買方受有損害，仍可請求損害賠償。

若契約解除，以買方的立場來說，這個房屋一開始根本就沒必要買，所支出的仲介費、代書費、過戶等規費都是白花的，也和買賣契約所為之瑕疵給付間有相當因果關係，賣方也必須就買方的這些損害負賠償責任。