違建也可以査封、拍賣，程序為何？

最高法院108年度台抗字第834號民事裁定：「違章建築之房屋，雖因欠缺行政管理之規定，不許向地政機關辦理第一次所有權登記，但尚非不得以之為交易之標的而讓與其事實上之處分權，自非不得為強制執行拍賣換價之標的。」

未保存登記建物之強制執行程序

如果是查封標的是違建（未保存登記建物），都應通知地政機關測量占用位置、面積，可再區分為全部違建或部分違建（增建），而有二種不同方式：

• 全部違建：
  法院應通知地政機關測量占用位置、面積後，應於查封後一日內，法院通知地政機關依複丈成果圖做地政登記，並新編一個臨時建號，然後函複法院。就是幫這個違建取了一個代號，方面之後的鑑價、拍賣。
• 部分違建：
  主建物是合法建物，但有增建、擴建的違建時，同樣會請地政機關測量增建、擴建的位置、面積，製成複丈成果圖，同樣進行後續鑑價、拍賣，法院會將增建、擴建的情形載明於拍賣公告。
  

買違建法拍屋，該注意什麼？

違建也是具有交易價值的，所以法院也可以照樣查封、拍賣，而違建情形，也會記載於拍賣公告，想買的人事先就可以知道這個建物是否為違建，自行決定要不要購買。

但違建可能伴隨著安全疑慮，之後也可能遭主管機關裁罰甚至拆除，這是拍定人要自行承受的風險。所以並非法拍取得的建物，本身就一定是無瑕疵、合法的，法院並不進行此部分的認證。