遷讓房屋、交還不動產之強制執行程序

經過漫長的訴訟程序，法院終於判決占用房屋或土地之人應返還，但沒想到占用人仍然不交還、持續占用中，該如何向法院聲請強制執行？法院對於返還不動產之強制執行會如何進行？

向法院聲請強制執行

不動產所有權人應檢附判決書、確定證明書（若為假執行則免附）等執行名義，具狀向法院聲請強制執行。先開啟強制執行程序，否則法院在判決後均不會主動處理占用人返還的問題。

法院的作法及執行流程

強制執行法第124條第1項：「執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後，復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再為執行。」

故法院的執行方式就是「解除占有」，白話來講，就是趕走占用人的意思（若占用者為建物，包含拆除建物）。

而法院實務作法依順為：

1. 法院先命占用人自動履行：
   辦理強制執行事件應行注意事項第66點第1款規定：「關於遷讓房屋、拆屋還地或點交不動產等執行事件，執行法 院於收案後，得斟酌實際情形，訂定一定期間，命債務人自 動履行，但其期間不得超過十五日。」
   

   法院通常會先定15日期間命占用人遷離，並滿債權人在期限屆滿前向法院陳報占用人履行情形。
   若占用人逾期仍不遷離，法院得依強制執行法第128條第1項規定科處3萬元至30萬元之怠金，若占用人仍遲不履行，法院可以管收（但實務上幾乎不可能管收）。

2. 法院履勘現場：
   如占用人在法院命限期履行後未果，即必須考慮以強制力為之，但法院仍須查明不動產之現況、了解占用人的態度及狀況，並居中協調債權人與占用人，看占用人能否自行遷離。
   因為占用人可能以死相逼、或家中有重病之人，或是占用建物拆除成本甚鉅等情形，如果能不要用強制的方法就不要。

3. 以強制力執行交還不動產：
   如果歷經上開程序，占用人還是皮皮的，那也只能由法院以強制力，以現場執行方法為之。
   辦理強制執行事件應行注意事項第66點第4款規定：「遷讓房屋、拆屋還地或點交不動產執行事件，執行法官宜親至現場執行，實施執行期日，除有法定情形應予停止執行者 外，不得率予停止，並須使債權人確實占有標的物。」
   執行法院應嚴格執行，不得任意停止，須確實使債權人回復占有不動產，如果執行遇到困難，可請警察（預防占用人抗拒）、醫療人員（有自殺傾向者）、消防人員（有放火危險者）、社政（如占有人有年邁之人）、地政（建物增建或界址不明）、自來水及台電（如須斷水斷電）、鎖匠（如門窗深鎖）單位派員協助執行。
   而如果係拆屋還地案件，拆除的人力及機具係債權應準備的，實務上通常係聯繫營建廠商處理，及費用須由債權人墊付，法院納為執行費用之一部分。

原來這麼麻煩

看到這邊，可以感覺到訴訟程序真的是一關過一關，返還不動產的強制執行也是很耗時間的，所以在一開始的訴訟中，原告宜同時提出占用期間不當得利之請求。
屆時如果占用人不遷離，至少仍可一併執行占用期間不動得利之金錢損失。