不動產法拍，債權人與抵押權人可以應買嗎？

張三向李四、王五分別各借款1000萬元、200萬元，張三並讓李四在自己的土地上設定抵押權以擔保債務，而王五則未設定抵押權，張三嗣後無力償還王五的欠款，王五向法院聲請強制執行拍賣張三的土地，但李四、王五都有意取得這塊土地，如果能分錢是好，但若能取得土地也是不錯，張三土地經鑑價後公告拍賣，抵押權人李四跟債權人王五可以去投標應買嗎？

強制執行法關於應買人之資格限制

強制執行法第70條第6項規定：「債務人不得應買。」因為法拍性質仍是買賣關係，自己的東西是無法自己買的（因買賣係雙務契約，一個要兩個人才能成立），張三怎麼可能自己跟自己交易土地買賣呢？而且若張三有錢想買土地，直接把錢還給王五就好，強制執行就會停止，土地也會撤封，根本沒有去法拍自己土地的必要，不過實務上債務人倒是可以請其他認識的人來標，用這種迂迴的方式保住土地。

從上開規定反面解釋，既然法律僅限制債務人不得應買，所以抵押權人和債權人自然是可以投標應買了，所以李四、王五都可以去投標。

抵押權人、債權人仍須繳交保證金、拍定價金，不得主張抵銷

承上所述，強制執行的法拍性質為買賣，所以抵押權人、債權人投標應買，如果得標，性質上就是跟債務人（張三）買這塊土地，所以一定也是要按照法拍程序，把價金交付法院，然後法院再將拍定價金依順序、比例分配給各債權人，不可以主張抵銷不付價金，且在法院把清償分配表製作完成前，都可能會有其他債權人出來參與分配，每個債權人受償金額尚不確定，在此情況下，當然一定也是要把價金繳到法院來分配了。