保全長者的不動產，聲請監護宣告可搭配暫時處分

部分子女覬覦年邁父母的不動產，趁父母失智、無法表示意思的機會，要將不動產所有權移轉登記給自己。若其他子女發現此一狀況，希望阻止，但因為尚未過戶，要提告竊盜等罪的話，可能因證據不足而不起訴，但一旦被過戶，不動產要回來的難度就很大了。

遇此情形，有沒有機會以較小的成本，保障父母的財產權益，也避免不動產被過戶呢？

聲請監護宣告，並聲請暫時處分

當父母因失智或其他為因，已喪失意思表示能力時，為了保障其權益，親屬可向法院聲請「監護宣告」，並請法院擇定適當之人，擔任其監護人。

惟監護宣告於裁定前，法院會囑託醫院進行鑑定，若多人爭當監護人時，待法院裁定時，可能至少要花3個月至6個月時間，所以若監護宣告有急迫性，希望立即阻止父母的財產被過戶，須另法院聲請「暫時處分」。

依家事事件法第85條規定，法院就已受理之家事非訟事件，當事人得向法院聲請核發「命令或禁止關係人為一定行為、定暫時狀態或為其他適當處置」之暫時處分。

而家事非訟事件暫時處分類型及方法辦法第16條第1項第4款規定：「法院受理本法第一百六十四條第一項第一款監護宣告事件後，於為監護宣告或本案裁定確定前，得為下列之暫時處分：四、保存應受監護宣告人財產所必要之行為。」

故當事人於聲請監護宣告後，得檢具受監護宣告人相關不動產即將被處分之事證，向法院釋明事由，請求法院於監護宣告事件確定前，裁定該不動產「不得為移轉、設定他項權利、出租、出借及其他一切處分行為」。