債務已清償，但債權人不肯塗銷抵押權怎麼辦？

金錢借貸的擔保方式之一，就是在不動產上設定抵押權，也是效力最強的擔保方式，若債務人遲延清償，債權人可以實行抵押權，請法院裁定拍賣抵押物，由拍賣價金中受償。而抵押權擔保的債務清償後（還完欠債了），抵押權就應該塗銷，因為既然擔保的債務已不存在，抵押權自然沒有存在必要，抵押權塗銷後，不動產所有權人才可以對土地做利用。但是有些債權人卻拒絕配合塗銷抵押權，還要求債務人要多付一筆錢才願意塗銷，遇到這種狀況，該如何救濟呢？

訴請法院塗銷抵押權

抵押權具有從屬性質，擔保債權存在，抵押權才能依附債權而存在，相反的，若債權因為清償而消滅，抵押權即失所附麗應予塗銷。若抵押權人拒絕塗銷，債務人可持清償債務之證明，以抵押權人為被告，向法院起訴，請求塗銷抵押權之登記。

最高限額抵押權也可以訴請塗銷

如果登記的不是普通抵押權而是最高限額抵押權呢？雖然最高限額抵押權的確定日未到，但依民法第881條之12第1項第2款規定，最高限額抵押權擔保債權不再發生時，可提前確定，歸於普通抵押權，而有從屬性原則之適用，所以債務人應以存證信函向抵押權人催告已清償既有債務、不會再借款，要求塗銷抵押權，若抵押權人不配合，仍可向法院起訴請求塗銷。