共有人行使優先承買權，可否變更買賣條件？

不動產之共有人出賣其應有部分時，他共有人可以行使優先承買權，此由土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。」即可得知。

什麼優先承買權？

優先承買權也稱優先購買權，在共有的法律關係上，係指共有人將其共有應有部分出賣予他人時，他共有人可以比照該買賣條件，優先加以購買（優先於其他承買人之權利），有簡化共有關係的效用。

在租賃關係中，亦有優先承買之適用，例如在租地建物之情形，土地所有權人即出租人將土地出賣時，承租人亦有優先承買權。

優先承買人須全盤接受買賣條件，不得部分不接受或加以變更

最高法院98年度台上字第1285號民事判決：「按土地法第三十四條之一第四項規定之優先承購權，係指他共有人於共有人出賣共有土地之應有部分時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權，故出賣之共有人與他人所訂契約或他人承諾之一切條件，優先承購權人必須均表接受，始有合法行使優先承購權可言，倘有部分不接受或擅加予變更買賣條件時，即非合法行使優先承購權。」

由此實務見解可知，共有人要行使優先承買權，須完全比照他共有人與第三人訂定之契約，不得做任何的變更，否則即非合法行使優先承買權。