共有物變價分割拍定時，共有人可優先承買？

共有物分割訴訟，有原物分割及變價分割（亦可兼容）等方式，若原物分配顯有困難時，法院得判決變賣共有物，以強制執行之法拍方式處理，再以變賣所得價金分配給共有人。

而我們知道，共有人出賣應有部分時，除非買方為共有人，否則其他共有人將有「優先承購權」，那在變價分割拍賣時，共有人是否可行使優先承買權？

變價分割之拍賣，共有人亦有優先承買權

民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

故執行法院的拍賣，性質上為買賣之一種，於執行拍賣共有土地全部時，共有人自亦有依同樣條件優先承購之權。

而且共有土地的變賣，為使共有人仍能繼續其使用、收益土地的計畫，維持共有土地的經濟效益，並兼顧共有人對共有土地的特殊感情，共有人享有依同樣條件優先承購的權利，自屬當然。