如何處理陳年的抵押權？

自己的土地上有陳年的抵押權，想要塗銷卻又找不到抵押權人，或是遭到拒絕時，該怎麼辦呢？土地上設有抵押權，將嚴重妨礙交易價值，但也因為這個緣故，有些人還會故意設定假的抵押權，避免土地遭到債權人拍賣，但後來卻可能發生無法塗銷的結果，所以實務上有些土地，存在著20年以上的抵押權，事後要塗銷就可能發生困難。

向法院訴請塗銷之法律依據

首先，當然還是先向抵押權人要求塗銷，如果能合意一起到地政事務所辦理登記就好辦了。但如果抵押權人拒絕、或根本找不到人怎麼辦呢？

遇到上開情形，就必須向法院訴請塗銷了，第一個法律依據是債權不存在，依抵押權之從屬性，請求法院塗銷。第二個法律依據則是縱使債權存在，但已逾民法借貸之15年時效，以及抵押權額外之5年時效，亦可訴請法院塗銷。

若抵押權人主張債權關係存在，則須由抵押權人舉證證明借貸法律關係存在、有給付借款之事實，若無法舉證，則應予塗銷。若抵押權人未出庭，亦可請求法院為一造辯論判決，速度會較快些。