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建有農舍之農地，法院裁判分割登記前須解除套繪？
2019-05-06
依民法規定，土地之共有人得隨時向法院請求分割，但不同地目的土地，在分割上亦有更細節性的規定，農地由其是如此，為保護農地、使農地農用，對於農地興建建物有嚴格規定，例如農舍之面積不得逾座落農地面積之十分之一。
而蓋有農舍的農地，如果經法院裁判分割，但分割後的土地，可能會使得農舍面積逾農地面積的十分之一，地政事務所可否受理登記？亦牽涉到農地套繪管制的問題。
套繪管制的意思？
農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定：「已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。」
所謂套繪就是指地政機關會將是否已興建農舍的農地，用不同的顏色著色，就是所謂的套繪管制，未經解除套繪管制，該農地就不得分割。
已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，分割登記前是否須先解除套繪管制？
105年4月27日前可逕為登記，無須解除套繪
這個問題在105年前後有相當大的差異，依內政部103年4月29日台內營字第1030804511號函釋意旨：「已興建農舍之農業用地經法院判決共有物 分割 確定，自得檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦 分割 ，惟其套繪及解除套繪管制事項，仍須依農業用地興建農舍辦法第12條第2項至第4項規定辦理。」
意即共有人可持法院確定判決向地政事務所辦理分割登記，無須解除套繪管制，但分割後之土地，仍然維持原套繪管制之顏色。
105年4月27日後須解除套繪後，始得辦理分割登記
但上開函釋，經內政部105年4月27日台內營字第1050804906號令廢止適用，係因法部務認為內政部上開見解有誤解法律之虞，雖然協議分割係辦理分割登記時生效、裁判分割係判決確定時生效，但農業用地興建農舍辦法第12條第2項既然已明定「未經解除套繪管制不得辦理分割」，就是民法第824條所指「法令另有規定的分割限制」。
故仍存在套繪管制，縱取得裁判分割確定判決，仍不得在解除套繪管制前，向地政事務所辦理分割登記。
