未通知共有人優先承買即移轉應有部分，法律效力？

土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」例如土地有共有人A、B、C，A將自己的應有部分（持分）以100萬元賣給D，B或C可以優先於D，用同樣的條件向A買下其持份，立法目的係為了簡化共有關係，及促進共有物的利用。

但如果共有人故意不告知其他共有人可優先購買呢？例如A故意不告知B、C，直接把土地過戶給D，B、C發現後有何權利？或是B、C要優先承買，但A不配合，B、C有什麼方法阻止A把土地過戶呢？

違反優先承買權的法律效果？

土地法第34條之1第4項僅具債權效力，意思就是出賣的共有人縱使違反優先承買權，只要土地完成過戶登記，其他共有人是無法要求塗銷登記的，套用我們主旨的案例，一旦A把土地已過戶給D，土地就確定為D所有，B、C無法要求塗銷登記回復原狀，B、C 只能向A請求損害賠償，但未必可以求償，詳下述。

何種情形可請求損害賠償？

求償的前提必須是「受有損害」，但未通知可優先承買，共有人究竟有什麼損害？實在很難具體舉證。

通常，如果共有人出賣應有部分的價格，係依市價或高於市價出售，其他共有人是沒有損害的。以相同例子，A以市價100萬元出賣其應有部分給D，其他共有人B如果能優先承買，也只是用現金100萬元換到價值100萬元的持分，但如果B無法優先承買，也是繼續持有100萬元的現金，所以不論是否可優先承買，B的財產總額並無變動，故無損害，無法求償。

假若共有人出賣應有部分的價格，係低於市價，則其他共有人就可能受有損害，可以求償。以相同例子，A以30萬元出賣其應有部分（市價100萬元 ）給D，其他共有人B如果能優先承買，就可以賺到70萬元的利潤（以30萬元買到100萬元的東西），所以當A未通知B可優先承買即過戶給D，B就受有70萬元預期利益的損害，可向A請求損害賠償。

但市價是不易衡量的，只要不要價格和市價差太多，其他共有人幾乎都是難以求償的，所以共有人的優先承買權，法律的保護是十分薄弱的。

如何阻止共有人違反優先承買權而過戶？

其他共有人只能試圖在過戶前阻止，一旦過戶，就無法再塗銷。所以當其他共有人發現有人違反優先承買權要暗中出賣應有部分時，僅能儘速發存證信函主張行使優先承買權，並準備足額現金給付給出賣之共有人，若其拒絕受領，則向法院提存，進而向法院訴請出賣之共有人履行所有權移轉登記之義務，同時向法院聲請假處分，禁止土地辦理移轉登記，才有機會阻止。

但假處分通常須繳納1/3的擔保金到法院，但不動產價值1/3的擔保金，通常都是很大的數字（通常也是有價值的土地才會想優先承買），而這麼高額的擔保金是很大的負擔，而猶豫之下，人家就過戶完成了，所以要事前阻止過戶，務必速速處理！