民法第425條之1，法定租賃關係之期限？

民法第425條之1第1項規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」

民法425條之1的適用情形

本條是一個「盡量不讓房屋被拆」的規定，當土地和上面的建物同為一人所有時，事後將土地、建物其中之一的所有權轉給別人，或先後轉給相異人時，此時新的建物所有權人和土地所有權人之間，如果沒有租賃或地上權的關係存在，土地所有權人可以請求建物所有權人把建物拆掉。

可是此種情形跟一般的無權占有不同，若使建物慘遭拆除的結果，對於建物所有權人並不公平（當初是跟所有權人買的呀），於是法律特別規定，土地、建物所有權人之間，視為有「租賃關係」，使建物取得對土地的使用權，不會被拆除。

而租金數額多少？依同條第2項規定，如無法達成協議，可請求法院定之。

此種不定期限的租約，期限為何？

但這種法定租賃關係，並無期限，租賃關係存續至何時為止？是無限期的嗎？

從法條規定可知，租賃關係存續至「房屋得使用期限屆至」為止，而使用期限係以「承租當時房屋之通常使用期限」來判斷。而建物所有人若未得土地所有人同意，自行改造或更新材質結構延長房屋使用期限，則無延長租賃期限之效果。

而如果房屋在通常使用期限屆至前，因火災、地震使房屋喪失使用效能時，則法定租賃關係亦同時終止。