繼承而來的公同共有土地，如何轉為分別共有？

民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」繼承人申報遺產稅完畢後，即可就不動產辦理繼承登記，但仔細一看，所有權顯示的方式是「公同共有」。

但在公同共有的狀態下，繼承人是不能處分其潛在應有部分的，所以假如想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有土地的話，勢必需要終止公同共有的關係、轉為分別共有才行。

繼承人協議為分別共有的登記

遺產可由繼承人達成協議，共同向地政事務所為分別共有的登記，但「協議」就是所有繼承人之間的契約，契約要成立，就必需「全部」繼承人都出面且達成共識才行。

所以當公同共有人越多時，要達成協議分割就會越困難，這時就需要透過法院裁判了。

其中一名繼承人向法院起訴，由法院判決轉為分別共有

民法第1164條規定：「繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」民法第830條第2項規定：「公同共有物分割之方法，除法律另有規定外，應依關於共有物分割之規定。」

遺產的公同共有，只是一個暫時狀態，遺產的分割才是終局目的，所以繼承人是可以「遺產分割」為由終止公同共有關係，並請求分割遺產。而將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上也是分割遺產方法之一。

所以繼承人取得法院「依應繼分比例分割為分別共有」的確定判決後，即可持判決書及確定證明書，至地政事務所辦理分別共有的登記了。