不動產分割，是否須繳納「土地增值稅」及「印花稅」？

不動產的分割，可分為裁判分割、協議分割二種情形，會走法院的裁判分割，係因共有人間對於分割方法沒有共識，僅能透過法院以判決方式進行分割。而會走協議分割的情形，則係共有人間對於分割方法達成一致（協議具有契約性質），以分割協議向地政事務所申請分割登記。

裁判分割、協議分割，只要分割後取得土地與原持分比例不一致，即應課徵土地增值稅

土地稅法施行細則第42條第2項、第3項規定：「分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。公同共有土地分割，其土地增值稅之課徵，準用前項規定。」

不論是裁判分割、協議分割，都是一種土地移轉的行為，如果分割方法係採原物分割且分割後各筆土地之價值，與原持分比例相等，就不用課徵土地增值稅。

如果分割後取得的土地，與原持分比例計算所得價值不相等，就需要課徵土地增值稅

土地稅法第5條規定：「土地增值稅之納稅義務人如左：一、土地為有償移轉者，為原所有權人。二、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。三、土地設定典權者，為出典人。前項所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉；所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。」

如果分割後所得土地，較為持分減少，共有人獲得補償者，則屬有償移轉，則向減少價值部分者課徵土地增值稅。如果屬無補償者，則向土地價值增多者，就其增加價值部分課徵土地增值稅。

裁判分割，不用繳納印花稅；協議分割，須繳納印花稅

印花稅法第5條第5款規定：「印花稅以左列憑證為課徵範圍：五、典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。」

同法第7條第4款規定：「印花稅稅率或稅額如左：四、典賣、讓售及分割不動產契據：每件按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票。」

印花稅為憑證稅，針對書立契約者課徵，不動產協議分割係所有共有人達成和意，故具有契約性質，應按不動產價值之千分之1課徵印花稅。反之，法院裁判分割則不具契約性質，故不需課徵印花稅，不過法院之調解、和解筆錄，因為係當事人合意，同屬契約性質，應繳納印花稅。