不動產登記的推定力

最高法院112年度台上字第64號判決：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民法第759條之1第1項定有明文。此項登記之推定力，乃登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。該直接前手之真正權利人以外之人，須依法定程序塗銷登記名義人之登記，始得推翻其登記之推定力。」

不動產（土地、建物）的登記，具有很強的公示效力，為了保障交易安全及善意第三人，物權變動前手以外之人，若要推翻登記的推定力，必須先經法定程序塗銷該登記，始得為之。