什麼時候會課徵土地增值稅？

土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之，這是我國憲法第143條的明文規定。私人土地因為國家對週邊交通、公共設施的建設，若有土地價值上漲情形，其利益應與全民分享，這就是課徵土地增值稅的原因。

什麼時候會課土地增值稅呢？

• 土地所有權移轉（土地稅法第28條）
  已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

• 土地設定典權時（土地稅法第29條 ）
  已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依本法規定預繳土地增值稅。但出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。

• 土地交換（土地稅法施行細則第42條）
  土地交換，應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅。

• 土地分割（土地稅法施行細則第42條 ）
  分別共有土地分割後，各人所得取之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。
  公同共有土地分割，其土地增值稅之課徵，準用前項規定。

• 土地合併（土地稅法施行細則第42條 ）
  

  土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅。其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。

• 信託土地移轉（土地稅法第5條之2）
  受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第35條第1項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。
  以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。