何謂不動產強制執行程序的「強制管理」？

強制執行法第75條第1項、第2項規定：「不動產之強制執行，以查封、拍賣、強制管理之方法行之。前項拍賣及強制管理之方法，於性質上許可並認為適當時，得併行之。」

強制執行法第103條規定：「已查封之不動產，執行法院得因債權人之聲請或依職權，命付強制管理。」「強制管理」在實務上的使用機會少之又少，強制管理又是何種執行方法？

強制管理，藉由占有不動產為管理、收益，收益用以清償債務

強制管理，係指由執行法院依強制執行法第106條之規定選任管理人，人數可為多人，執行法院並可定其職務，而在實務上，如債權人未特別陳明，執行法院多以債權人為管理人。

管理人得占有不動產，就不動產為管理、收益（例如經法院許可後把不動產出租），並將所得收益（例如租金）用以清償債權人。

並非所有的查封不動產都可以強制管理

不動產遭查封時，債務人對不動產的處分權已遭禁止，但債務人對於不動產的管理、使用權並未喪失，如果該不動產於查封時，係債務人所占有，但強制管理必須解除債務人對不動產的占有，解釋上即不能為強制管理 （但有學者認為參考外國立法例，如予債務人最低生活之保障，債務居住中之房屋仍得強制管理）。

不過基本上，若債務人未占有之不動產，若收益扣除管理費用及其他必需支出後，足以清償債權及債務人應負擔之費用時，法院始可斟酌為強制管理之執行方法。