公同共有債權的清償，應向全體共有人清償，否則不生效力

甲父生前有一筆土地，甲後來死亡，甲的繼承人為三個兒子丙、丁、戊三人，三人一致同意將此公同共有土地出賣，委託仲介A處理出賣事宜，三人並未約定價金由誰領取，仲介A覓得買主B以1000萬元購買土地。

惟買主B與丙自行約定將全部的1000萬元價金匯入丙的帳戶，豈料丙拿到錢後就中飽私囊不分給其他三人，丁、戊拿不到錢，又找上B要求給付買賣價金，但B抗辯自己已經對丙付清清償了，試問誰的主張有理？

出賣共同共有物的價金債權，債務人應向全體共有人為清償，否則不生清償效力

最高法院74年度台上字第748號民事判決：「繼承人有數人，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，為民法第1151條所明定。次按繼承人共同出賣公同共有之遺產，其所取得之價金債權，仍為公同共有，並非連帶債權。公同共有人受領公同共有債權之清償，應共同為之，除得全體公同共有人之同意外，無由其中一人或數人單獨受領之權。」

繼承遺產在分割前，為繼承人「公同共有」，若公同共有物出賣，其價金的債權亦為共同共有之性質，依前揭最高法院判決意旨 ，除非全體共有人有推選受領價金之代表人，否則債務人應向全體共有人為清償，無法僅向部分共有人為清償，以旨例來說，B僅向其中一名共有人丙給付全部價金，是不生清償效力的，所以丁、戊還是可以要求B再向全體共有人付款1000萬元，而B第一次對丙不生清償效力的給付，可另依不當得利之規定，請求丙返還。

所以遇到繼承人出賣公同共有不動產時，買方應特別留意，應於買賣契約中明定清償之對象、方式，並有全體共有人之簽名同意，才能確保清償有效，避免變成冤大頭。