出租房屋失火之賠償，房東須舉證房客有重大過失

甲房東出租套房一間給學生乙，乙都正常使用電器，但也像一般人一樣，不會在出門前特別拔插頭，某日乙出門上課時，套房內因不明原因失火，致房屋燒毀，之後消防局的火災鑑定報告研判起火原因是電線走火，甲房東可否對學生乙求償？

出租人就租賃物失火的過失責任程度及舉證

民法第434條規定：「租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。」

租賃物因失火而致毀損滅失，所造成之損害甚高，而失火的肇因常出乎一般人所能注意及控制，而承租人（房客）通常是經濟較弱者，所以民法第434條特意減輕承租人對於失火的注意義務，以承租人有「重大過失」為其賠償損害責任之成立要件。

何謂重大過失？

民法第434條所謂重大過失，係指顯然「欠缺普通人應盡之注意」而言，如果承租人只是一般過失（善良管理人應盡之注意）致失火，則不需負賠償責任。

承租人有重大過失，應由出租人負舉證責任

民事訴訟法第277條前段規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」

依舉證責任分配的原則，若承租人否認就失火原因有過大重失（以本文的例子來說，學生乙也沒有重大過失），則出租人應就火災之發生，承租人有重大過失有利於己之事實負負舉證責任。