如何跟法院聲請准許「處分受監護人名下」的不動產？

民法第1101條第1項、第2項規定：「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」同法第1113條規定：「成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定。」

當未成年人由父母以外之人擔任監護人時，監護人若欲處分未成年人之不動產，需要經由法院同意始可，而此規定也準用於成年人之監護，所以成年人經法院裁定監護宣告後，其名下不動產之處分，同樣須經法院同意。

以書狀向法院提出聲請

處分未成年人或受監護宣告人之不動產，需要符合其利益，所以向法院提出聲請時，除了記載不動產的標示（地號、建號、權利範圍），也需要於書狀中敘明處分不動產「正當事由」，例如受監護人已無現金、存款，需要出賣不動產以支付生活費、看護費、醫療費等，即屬於正當事由。

若法院裁定准許，則法定代理人辦理不動產之登記時，需檢附法院裁定。而法院在裁定准許的同意，也可以依民法第1103條第2項規定：「法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。」同時命法定代理人於處分不動產完畢後，向法院提出報告。

此聲請需要向法院繳納裁判費，其計算基準係以非訟事件法第13條之規定：「因財產權關係為聲請者，按其標的之金額或價額，以新臺幣依下列標準徵收費用：一、未滿十萬元者，五百元。二、十萬元以上未滿一百萬元者，一千元。三、一百萬元以上未滿一千萬元者，二千元。四、一千萬元以上未滿五千萬元者，三千元。五、五千萬元以上未滿一億元者，四千元。六、一億元以上者，五千元。」例如欲處分土地之公告現值為500萬元，則須繳納2000元之裁判費。