對不動產為假處分，法院如何酌定擔保金？

民事訴訟法第532條規定：「債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分。假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之。」

「假扣押」和「假處分」的差別：

• 假扣押是針對「金錢」的請求，例如：甲欠乙100萬元，乙為了確保日後可以強制執行，避免甲脫產，可向法院聲請「在100萬元範圍內對甲的財產假扣押」，若法院裁准假扣押，乙可以就甲名下有價值的財產實施查封。
• 假處分則是針對「金錢以外請求」，例如：甲借用乙的名字登記為土地所有權人（借名登記），甲終止借名登記後，乙拒絕把土地過戶回來，甲為了避免乙擅自把土地過戶給別人，向法院聲請乙不得對土地為處分行為。

而假扣押與假處分相同的地方，則是法院若准許假扣押、假處分，幾乎都會命債權人須提出一定金額的擔保，才准予假扣押、假處分的執行。假扣押通常裁定的擔保金額，大約是欲保全債權金額的3分之1，而假處分呢？如果標的是不動產的話，擔保金通常如何計算？

假處分擔保金，以債務人可能因假處分所受損害額計算

最高法院48年台抗字第142號、63年台抗字第142號判例：「法院為附條件之假處分裁定，命債權人供擔保後得為假處分，此項擔保係備賠償債務人所應受之損害，故法院定此項擔保額應斟酌債務人所應受之損害為衡量之標準，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據，著有判例可資參照。」

由上開判例意旨，法院酌定假處分的擔保金，不直接以標的物的價值計算（例如土地價值1000萬，不代表假處分擔保金就要拿1000萬），而是以債務人可能因為財產被假處分而遭受多少損害。

所以在假處分的標的如果是不動產，則不動產因假處分被查封後，債務人對土地的處分權就被限制（無法過戶、融資設定抵押等），故以債務人無法即時處分不動產而取得價金，致受有價金的利息損失來計算。

而法院的計算方式，在標的金額逾150萬元的案件，訴訟審理期間第1、2、3審審判案件期限1年4月、2年、1年之和（4年4月），以法定利率5%計算此期間的利息損失，作為擔保金數額。

例如假處分土地的公告現值為1000萬元，則假處分擔保金數額為216.67萬元 【計算式：（1000萬元×5%×4）＋（1000萬元×5%×4/12）＝216.67萬元】。

》註：以上是介紹法院常見的計算擔保金方式，但實務上還是有法院用其他計算方式，又例如隨個案的不同（例如連出租的處分行為都禁止），擔保金的計算當然也可能不同。

擔保金的目的是？

法院准予假處分，並不代表債權人日後的訴訟一定會勝訴，也是有敗訴可能。如果債權人日後敗訴確定，代表當時的假處分有所不當，債務人的財產不就白白被查封好幾年？

所以擔保金的目的，在於這筆錢押在法院，如果債權人日後敗訴確定，債務人若能向法院另訴「證明」自己因假扣押遭到何具體損害，若法院判決勝訴確定，債務人即可就其損害額，強制執行該筆擔保金受償。