社區要在頂樓裝基地台，需要得到頂樓住戶的同意

甲大樓社區會了增加收入，於是經過管委會提到、區分所有權人會議的決議，同意與電信公司配合，把屋頂出租給電信公司安裝基地台，但頂樓的住戶並沒有同意，惟區分所有權人會議仍以多數決同意，試問甲社區出租屋頂的行為是否有效？

未經頂樓住戶同意者，不得在屋頂安裝基地台

電信法第33條第2項、第3項規定：「第一類電信事業或公設專用電信設置機關因無線電通信工程之需要，得有償使用私有建築物，設置無線電臺。但以不妨礙原有建築物安全為限。前項使用之建築物如為公寓大廈，應取得公寓大廈管理委員會之同意。其未設管理委員會者，應經區分所有權人會議之同意，不適用公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。」

公寓大廈管理條例第33條第2款規定：「區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」 

依電信法之規定，要在社區大樓屋頂安裝基地台者，需要經過該社區管委會的同意。但只經過管委會還不夠，雖然目前基地台是否會造成民眾身體健康的損害，並無科學實據可以佐證，但民眾多半還是怕怕的，所以公寓大廈管理條例再加上一個門檻，因為基地台如果裝在屋頂，則頂樓住戶是最接近基地台的人，所以需要經過頂樓住戶的同意，若其未同意，縱使其他住戶全部同意，仍不得安裝。