租賃契約該公證嗎？

租賃契約的生效，法律並沒有規定需要公證，許多民眾都是買書局的制式租賃契約書，或上網下載租賃契約書的範圍，然後就自己簽了。雖然這類租約也有證明力，但如果租約的當事人有以下的考量，那建議應該要持租約做公證（但出租人和承租人都要出面喔）。

以房東的立場而言

做房東的最怕房客在租期屆滿後不搬走了！其次則是不付租金。

但對於原訂租期屆滿又賴著不走的房客，房東卻還要向法院提出民事遷讓房屋的訴訟，告贏之後，才能向法院聲請強制執行命房客遷離。訴訟打個一、二審加上強制執行的時間，拖到二年都有可能。

所以如果想要直接進入強制執行程序，不要把時間浪費在打官司上，就一定要持租約進行「公證」，載明「願逕受強制執行」之條款，當房客租期屆滿而不遷離時，就可以直接向法院聲請強制執行，節省很多時間。

以房客的立場而言

房客絕對不希望房子租一租，結果屋主換人了，自己卻被趕走。

民法雖然有「買賣不破租賃」的規定，所謂買賣不破租賃，係指屋主（房東）把房子賣掉了，但房客在原租約期限內，仍然可以合法使用房屋，原租約移轉到新屋主與房客之間。

但買賣不破租賃並非鐵律，若租約之期限「5年以上（含5年）」，租約就必須「公證」，才能有買賣不破租賃規定的適用。