自己用不到的共有土地、房屋，如何換成錢？

家族長輩留下的不動產，可能會因為繼承，使不動產形成共有關係，而隨著時間越過越久，家族成員的新陳代謝，不動產的共有人會越來越多，可能一筆土地會有數10人（甚至更多）的共有人。

可是這不動產可能被某幾個人占用，其他共有人空有持分，但對不動產並不能加以利用，可能還要繳地價稅、房屋稅，形同一個負擔，如果能把這持分換成錢，是不是實際多了？

將自己的持分出賣

民法第819條第1項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」

分別共有不動產的共有人，對土地有所謂的應有部分，例如謄本或權狀上會寫所有權比例是幾分之幾（就是我們俗稱的持分），而這持分是可以單獨出賣的。意思就是，我可以選擇把這幾分之幾的持分所有權轉讓、賣給他人，不需要經過其他共有人同意。

但如果持分較為零碎、比例不高，就算是同筆不動產的共有人，也未比想要接手，意即這種持分要出賣的話，願意買的人很少，這時可以考慮向法院起訴請求分割共有物。

向法院請求分割不動產

民法第824條第2項至第3項規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」

如果房屋或土地的共有人過多，勢必難以取得全部共有人的同意，而達成分割共有物的協議，尤其許多共有人是根本不熟的親戚。

但民法規定賦予共有人「向法院訴請分割」的權利，除非土地共有人間有不能分割的協議，否則只要一位共有人，就可以向法院提出共有物分割之訴，而其中一種分割的方法，就是請法院裁定拍賣該不動產，由共有人來分錢；或是自己不分不動產，由其他共有人取得，但可從其他共有人取得金錢補償，都是一個將用不到的持分，換成金錢的方法。